Immobilienanalyse · Neu gedacht

Weißt du wirklich,
ob sich das Objekt lohnt?

Kaufpreis, Miete, Kredit — und dann? RentAbility berechnet live deinen Cashflow, Steuereffekte und zeigt ob Immobilie oder ETF die bessere Wahl ist.

Live Demo
Kaufpreis (€)
Wohnfläche (m²)
Kaltmiete / m²
Finanzierung (€)
Sparrate / Monat (€)
Nettomiete
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Kreditrate
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Cashflow
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Vollständige Analyse mit Steuer & AfA Jetzt analysieren
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Von frühen Investoren genutzt
🇩🇪 Made in Germany
DSGVO-konform
Daten auf EU-Servern
Live-Berechnung in < 1 Sekunde
Deutsche AfA & Steuerberechnung
Mobile-first, kein Download
Kostenlos starten, kein Account nötig
Das kennt jeder Investor

Gute Deals scheitern
an schlechten Zahlen

Die meisten Immobilienkäufer verlassen sich auf Bauchgefühl, veraltete Excel-Sheets oder Zahlen vom Makler. Das kostet bares Geld.

Ich tippe Zahlen in Excel — aber ob das Ergebnis stimmt, weiß ich nie wirklich.
→ RentAbility rechnet live, transparent und nachvollziehbar
AfA, Steuern, Leerstand — das versteckt sich irgendwo. Ich seh nur den Kaufpreis.
→ Alle Kostenblöcke automatisch einberechnet
Ich weiß nicht ob ich das Geld nicht besser einfach in ETFs stecken sollte.
→ Direkter Kapitalmarktvergleich über deine Laufzeit
Was RentAbility kann

Alles was du brauchst
um klug zu entscheiden

Keine Tabellen. Kein Raten. Nur klare Zahlen die dir sagen ob ein Objekt sich rechnet.

Schnellanalyse in 60 Sek.
5 Zahlen eingeben, sofort Cashflow. Kein Account, keine Registrierung, dauerhaft kostenlos.
Cashflow bis auf den Euro
AfA, Zinsen, Tilgung, Leerstand, Steuerbelastung — vollständig aufgeschlüsselt und erklärbar.
Immobilie vs. Kapitalmarkt
Direktvergleich mit ETF-Depot über deine Laufzeit — mit deinem Eigenkapital als Basis.
Steuereffekte automatisch
Persönlicher Steuersatz, lineare & degressive AfA (3 %/5 %), Leerstandsrisiko — nach deutschem Standard.
PDF-Export
Professionelles PDF für Bankgespräche, Steuerberater oder eigene Dokumentation — ein Klick.
Portfolio-Übersicht
Alle Objekte, Gesamt-Cashflow und Kennzahlen auf einen Blick — jederzeit in der Cloud.

Excel / kein Tool

  • Formeln manuell pflegen — ein Tippfehler ruiniert alles
  • Kein Steuer- oder AfA-Standard eingebaut
  • Kein Kapitalmarktvergleich
  • Nicht mobil nutzbar — kein Zugriff beim Besichtigungstermin
  • Kein PDF-Export für die Bank
  • Jedes neue Objekt = von vorne anfangen
vs.

RentAbility

  • Live-Berechnung beim Tippen — kein Button, kein Warten
  • AfA, Steuern, Leerstand nach deutschem Standard
  • ETF-Vergleich mit eigenem Eigenkapital als Basis
  • Mobile-first — perfekt für den Besichtigungstermin
  • PDF mit einem Klick
  • Alle Objekte in der Cloud gespeichert
So einfach geht's

In 3 Schritten zur Entscheidung

Kein Setup, keine Einarbeitung. Direkt loslegen — auch beim Besichtigungstermin.

01
Objekt eingeben
Kaufpreis, Fläche, Miete, Renovierung und Finanzierung. Adresse-Autocomplete füllt die Kaltmiete automatisch vor.
02
Live-Ergebnis sehen
Während du tippst rechnet RentAbility: Cashflow, Nettomiete, Steuer. Kein Warten, kein Button.
03
Entscheiden & speichern
Objekt speichern, als PDF exportieren oder mit anderen Objekten vergleichen. Dein Portfolio auf einen Blick.
Was Nutzer sagen

Echte Erfahrungen

Von Einsteigern bis zu erfahrenen Investoren — RentAbility bringt Klarheit wo vorher Unsicherheit war.

★★★★★
Endlich eine App, die mir beim Besichtigungstermin live sagt ob sich das Objekt rechnet. Kein Excel mehr.
M
Markus R.
Privatinvestor, 2 Objekte
★★★★★
Der Kapitalmarktvergleich hat mich überrascht. Ich dachte die Immobilie wäre klar besser — war sie nicht.
S
Sarah K.
Erstinvestorin
★★★★★
Das PDF hat meinen Steuerberater beeindruckt. Endlich strukturierte Zahlen statt Screenshots vom Handy.
T
Thomas B.
Investor, 4 Objekte im Portfolio
Preise

Einfach. Transparent.

Starte kostenlos. Erweitere wenn du bereit bist. Keine Abos, keine Überraschungen.

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für immer kostenlos
  • Schnellanalyse (5 Fragen)
  • Live Cashflow-Berechnung
  • Immobilie vs. Kapitalmarkt Vorschau
  • Kein Account nötig
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Credits
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  • Vollständige Kalkulation
  • Steuer & AfA Berechnung
  • Cashflow-Herleitung transparent
  • PDF-Export für Bank & Steuerberater
  • Cloud-Speicherung
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  • Unbegrenzte Analysen
  • Alle Features inklusive
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T
Ich hab selbst stundenlang in Excel gesessen und trotzdem nie gewusst ob sich ein Objekt wirklich rechnet. RentAbility ist das Tool, das ich damals gebraucht hätte.
Taner TopsakalGründer RentAbility · Hohenahr, Deutschland
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FAQ

Häufige Fragen

Ja — die Schnellanalyse ist dauerhaft kostenlos ohne Account. Für die vollständige Kalkulation mit Steuer, AfA und PDF brauchst du Credits (ab 4,99 €) oder Lifetime (49 € einmalig).
RentAbility rechnet nach deutschen Standards: bundeslandspezifische Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), lineare und degressive AfA (3 %/5 % auf 80 % des Kaufpreises), individueller Steuersatz und Leerstandsrisiko. Als fundierte Orientierung — für finale Entscheidungen empfehlen wir zusätzlich den Steuerberater.
Excel ist mächtig, aber fehleranfällig, nicht mobil und ohne eingebaute Steuerlogik. RentAbility läuft im Browser, rechnet live beim Tippen, enthält alle deutschen Steuerstandards — und liefert in Sekunden ein professionelles PDF.
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RentAbility ist als Progressive Web App komplett für Mobile optimiert — explizit für den Besichtigungstermin gebaut. Einfach app.rent-ability.de in Safari öffnen und zum Homescreen hinzufügen.
Nein. Credits sind Einmalzahlungen pro Analyse. Lifetime ist eine einmalige Zahlung — kein Abo, keine Kündigung nötig, alle zukünftigen Updates inklusive.